Изменения на основных торговых улицах Москвы в XVII веке

Консультант – Рубен Канаян,
Редактор – Любовь Терещенко,
специально для проекта © Mall-Academy.com

25 марта 2010 г.

В средневековой Москве торговая недвижимость была представлена главным образом лавками и складами. Располагались торговые помещения Москвы в местах наибольшей концентрации розничной торговли и пешеходных потоков. Торговля в Москве до XVII века активно велась на территории Китай-города: на Красной площади, улицах Ильинке и Никольской и на проезде от Лобного места к Москве-реке. По старому русскому обычаю вся Московская торговля зонировалась по группам товаров. Такое расположение торговых объектов до сих пор является самым распространенным не только в России, но и во всем мире.

Русские цари придавали большое значение развитию розничной торговли и вносили большой вклад в ее развитие. В исторических документах имеется большое количество фактов, подтверждающих внимание русских царей к организации розничной торговли и строительству торговой недвижимости в Москве.

В мае 1626 года в Москве был пожар. Спасти от огня Кремль и Китай-город вместе с торговыми рядами, магазинами, лавками и товаром не удалось. Почти вся торговая недвижимость Москвы пострадала. В те дни в Москве были сильные ветра, а улицы, переулки и тупики были построены слишком плотно друг к другу, что не позволяло бороться с пожаром, и огонь быстро распространялся. Во времена правления царя Федора Ивановича (1584-1598 гг.) властями столицы была увеличена ширина торговых улиц Москвы: она определялась примерно в 25 метров. Но ситуация с торговыми переулками была значительно пожароопаснее – они были очень узкими, около двух метров. Торговые Дворы строились от городских стен на значительном расстоянии. Это помогало сохранять здания от пожаров. Но после московского разорения в начале XVII века дома стали строить очень близко друг к другу и к городским стенам. Застройка обедневшего и разорённого поляками города приобрела гораздо более хаотичный характер. Общая негативная тенденция утраты планомерности застройки затронула и коммерческую недвижимость. Нарушения пожаробезопастности привели к тяжёлым последствиям пожара мая 1626 года. Последствия пожара были настолько катастрофичны для недвижимости города Москвы, что царь Михаил Федорович и патриарх Филарет Никитич Московский приказали окольничему (окольничий – это один из высших чинов в Допетровской Руси с XII по XVIII век) князю Григорию Константиновичу Волконскому и дьяку Василию Волкову ехать в Кремль и Китай-город, чтобы измерить и описать улицы, переулки и тупики. Эта правительственная комиссия по недвижимости должна была узнать, какова была ширина улиц в период правления последнего царя из династии Рюриковичей Федора Ивановича (1584 – 1598 годы), после московского разоренья польскими интервентами и Лжедмитрием в 1605 – 1607 годах и после пожара в мае 1626 года. Высокая плотность застройки Москвы и её хаотичность были определены, как основная причина, способствующая распространению пожара в городе. Правительственная комиссия по недвижимости изучила изменения территории улиц и переулков по сравнению с ситуацией, которая была в Москве до пожара. Все жители Китай-города были оповещены, что отныне улицы, переулки и тупики будут такой же ширины, как при царе Федоре Ивановиче. Правительственная комиссия по недвижимости в городе Москве определила дворы и землевладения,  у которых нельзя забрать землю для расширения улиц и переулков. Изучался и вопрос восстановления прав собственности владельцев недвижимости на земельные участки, часть территории которых была взята под улицы и переулки. Определялись расстояния между церквями, городскими стенами и дворами. Князь и дьякон довели до сведения застройщиков и владельцев недвижимости запрет строить дома до того периода, когда в силу вступят новые нормативы застройки города Москвы, определяемые царским указом. Новыми нормативами определялись размеры и масштабы, которые должны соблюдаться при строительстве торгового двора или жилого дома. Все горожане должны были расписаться в книге, которую затем князь Григорий Волконский по приказу царя передал дьякону думному Федору Лихачеву, Михаилу Данилову и Федору Степанову. Григорий Волконский и дьяк Василий Волков измерили и описали улицы, переулки, тупики, церкви, монастыри и городские стены и затем передали полный отчет царю Михаилу Федоровичу.

21 мая 1626 года царь Михаил Федорович и патриарх Филарет Никитич издали указ, в котором говорилось, что на территории московского Кремля большие улицы, идущие мимо каменных крепостных  стен, следует оставить без изменений.

Ширина улиц, проходящих мимо деревянных стен к Никольским и Ризположенским воротам, составляла полшесты сажени. Ширина улицы, которая проходит мимо каменных стен и двора князя Федора Ивановича Мстиславского к водяным воротам, составляла более 10 метров. Примерно такую же ширину имели улицы с дворами Дохтурова Фалентина, боярина Федора Ивановича Шереметьева, князя Бориса Михайловича Лыкова, князя Ивана Голицына, поповских дворов и Симоновского монастыря. Ширина переулков доходила до 8 метров. Ширина улицы между Чудовским монастырем и Чудовскими конюшнями составляла около 10 метров. Районы от Никольских ворот до Вознесенского монастыря, от Фроловских ворот до круглых башен, и от круглых башен до водяных ворот оставили без изменений. В Китай-городе на расстоянии от Никольских до Сретенских ворот и от Васильевских до Водяных ворот ширина от городских построек до городской стены должна была составлять около 5 метров. Расстояние от Сретенских до Ильинских, Варварских и Васильевских ворот оставили без изменений. Ширину улиц Никольской, Ильинской и Варварской не изменяли в тех районах, где улицы проходили между каменных построек. Районы с деревянными постройками расширили до 12 метров. Ширина Зачатской улицы составляла более 8-ми метров, так как она была не проезжая. Переулки, связывающие улицы, имели ширину 8 метров, а тупики и переулки – по 4 метра.

Расширение торговых улиц Москвы проводилось по следующей схеме. Магазины и лавки с узких участков московских улиц переносились вглубь прилегающих землевладений. Некоторые магазины и лавки возвращались на свои традиционные места, где они находились до разорения Москвы польскими интервентами.

Улица Никольская. Поскольку на этой улице основные постройки были каменные, то Никольская не подверглась большим изменениям. Между каменных лавок ширина Никольской улицы составляла 10 метров, а между иконными рядами – 8 метров. На этом месте с обеих сторон к ширине улицы были прибавлены более 2-х метров. Таким образом, ширина улицы составила 12 метров. Лавки были перемещены на двор князя Юрьева. Лавки торговцев Хворостинина и Смольянина – на Клементьев двор, а на двор Олфимова были смещены девять лавок. Мелкие лавки, имеющие торговую площадь четыре квадратных метра, были смещены к земскому двору.

Улица Ильинская. Ширина улицы Ильинской между каменных столбов и лавок превышала 6 метров, между хлебными и калачными рядами составляла 5 метров. Улица с обеих сторон была расширена на 4 метра. Хлебные и калачные лавки перенесли в Зарядье, где они ранее существовали до разорения Москвы польскими интервентами.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10